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      廣安市人民政府關于公開拍賣出讓廣安經開區棗山園區C2021—33號國有建設用地使用權的批復
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      市自然資源規劃局:

      你局《關于公開拍賣出讓棗山園區GC2021—33號國有建設用地使用權的請示》(廣自然資規〔2022〕124號)、廣安經開區管委會《關于廣安經開區棗山園區GC2021—33號地塊拍賣出讓價款相關事宜的請示》(廣經開管〔2022〕63號)收悉。根據廣安市自然資源管理委員會2022年第4次會議審議情況,經研究,現批復如下。

      一、同意將廣安經開區棗山園區GC2021—33號國有建設用地使用權面向社會公開拍賣出讓。該宗地位于棗山園區火山大道北側,總面積34597平方米(51.90畝),主要規劃指標為:容積率≤2.0,建筑密度≤22%,建筑限高≤54米,綠地率≥35%。土地用途為商服(含所有二級類)、城鎮住宅用地(規劃用地性質為二類居住用地R2),土地使用年限為商服40年、住宅70年。

      二、設定起拍價為9600萬元(184.97萬元/畝,樓面地價1387元/平方米,包含地下空間出讓價款,地下空間價款不包含地下人防工程部分),競買保證金設定為1920?萬元,以樓面地價作為舉牌應價單位,以2元/平方米及其整數倍為加價幅度,設底價出讓。出讓底價于拍賣出讓活動前1小時內,根據土地估價結果、產業政策和土地市場行情等,集體決策,綜合確定。

      三、中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織,除法律、法規另有規定外,均可申請參加該宗國有建設用地使用權拍賣出讓活動,申請人可以單獨申請,也可以聯合申請。對競得土地后擬注冊新公司進行開發建設的,申請人須在土地競買申請書中明確新公司的出資構成、成立時間、合同簽訂方式等內容。

      四、競得人自該宗土地成交之日起10個工作日內簽訂出讓合同,逾期不簽訂出讓合同的,視為競得人放棄競得宗地,出讓人終止供地,不退還競買保證金。

      五、該宗地拍賣成交出讓價款分兩期繳納,第一期在簽訂出讓合同之日起4個月內繳納50%,第二期在出讓合同簽訂之日起15個月內全部繳清。土地出讓價款只能以受讓人的名義繳入國家稅務總局廣安經濟技術開發區稅務局指定賬戶。

      六、該宗地按出讓合同約定繳清50%土地出讓價款后,可按出讓金繳納比例進行土地移交;按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款后,完成剩余土地移交。若未按出讓合同約定繳納土地出讓價款,則需繳清當期土地出讓價款及違約金后,再進行土地移交。

      七、該宗地建設項目自交地之日起1年內開工,開工之日起3年內竣工。若發現土地閑置等情況,嚴格按照《閑置土地處置辦法》處理。

      八、競得人為自然人或非廣安經開區工商注冊地的法人和其他組織,還須自土地出讓成交之日起10個工作日內在廣安經開區成立公司或全資子公司,由新公司與出讓方簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,方可作為建設用地使用權受讓人辦理土地登記進行開發經營。

      九、該宗地按規范配置垃圾站、體育活動場地,機動車停車泊位、非機動車位停車泊均≥0.8個/100平方米計容建筑面積,按停車位的20%新建充電樁,并按停車位的10%預留配套建設充電樁。其他規劃建設條件須嚴格按照《建設項目規劃設計條件通知書》(廣經開規條〔5116012022000021〕號)執行。

      十、按照《中共廣安市委廣安市人民政府關于建設宜居宜業宜游公園城市的意見》(廣委發〔2019〕9號)有關要求,該宗地鼓勵集中綠地臨城市主次干道開敞設置,推廣平開窗設置;住宅建筑高差比不宜低于25%;沿城市主干道3棟以上建筑應形成不少于5米的退線落差;35米及以上城市道路臨街商業應獨立設置;打造生態優質的公共服務空間,將高層住宅建筑首層架空作為鄰里公共活動空間,架空建筑面積不得低于住宅投影面積的50%,建設營造多樣空間、策劃多種活動,增強公共空間歸屬感。底層架空用于公共活動空間不計入容積率。

      十一、該宗地結建地下空間(車位、商業)按《建設工程規劃條件核實合格證》等資料進行確權登記。該地塊應根據《中華人民共和國人民防空法》《人民防空工程建設管理規定》等要求,按照“應建必建”原則,結合地面建筑修建戰時可用于防空的地下室。結建防空地下室面積、防護等級、審批程序等具體事宜,由受讓人與屬地人民防空主管部門對接。屬于地下人防工程的,應明確其平時用途、具體位置、面積和歸屬,但不得出售和辦理不動產權證書。

      十二、該宗地需嚴格落實海綿城市建設要求,具體設計參數、審批程序由受讓人與屬地海綿城市主管部門對接。

      十三、該宗地競得人在項目建設現場必須按要求懸掛《建設項目用地信息公示牌》,由廣安市自然資源和規劃局經開區分局負責監督落實。

      十四、該宗地競買人自行到現場踏勘。競買人競得該宗地使用權,即視為競得人對地塊現狀無異議并全部接受。

      十五、該宗地土地勘測費、地價評估費、地質災害危險性評估費等中介機構服務費由廣安經開區財政承擔。交易手續費由受讓人在出讓合同簽訂之日起30日內付清,未繳清費用之前不得交付土地給受讓人。

      十六、該宗土地需嚴格落實海綿城市建設要求,具體設計參數、審批程序由受讓人與屬地海綿城市主管部門對接。

      十七、你局接此批復后,及時商市公共資源交易中心按程序面向社會組織公開拍賣出讓。

      此復。

      廣安市人民政府

      2022年10月31日

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      責任編輯: 闕忠鈞
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